недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Жилой комплекс «Мельница»: когда история становится стилем

2 299
Жилой комплекс «Мельница»: когда история становится стилем
Три жилых дома, подземный паркинг, апартаменты и офисы на месте мельницы, складов и мастерских

Пространство вокруг улицы Свердлова — «сталинский» центр нашего города — в новом веке не раз привлекало внимание застройщиков: появились несколько новых домов на улице Никонова и небольшие ЖК в глубине микрорайона. Но для по-настоящему глобальных проектов здесь, как казалось, места просто нет. Однако, в конце десятых годов рядом со Свердлова стартовали сразу две больших реконструкции промышленных площадок, которые уже стали стилистическими и архитектурными доминантами привокзального района. Одна из них — ЖК «Мельница»: оригинальное переосмысление дореволюционной архитектуры, скейт-парк, фонтан и амфитеатр в закрытом дворе, просторные квартиры и апартаменты, а также легко прогнозируемый транспортный коллапс на маленьких улочках вокруг.

  • Застройщик: «Проспект Девелопмент»
  • Год основания: 2013
  • Проект: жилой комплекс «Мельница»
  • Адрес: Азина 22/2, 22/4, Челюскинцев 108/2 стр, 108/3 стр.  
  • Этажность: 5-35
  • Высота потолка: 2,7-3 метра
  • Материал: кирпич-монолит
  • Цена за м²: от 79 710 ₽ до 113 500 ₽
  • Срок сдачи: четвертый квартал 2020-го, четвертый квартал 2021-го
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, УБРиР, СМП Банк, ПримСоцБанк, Абсолют Банк, АкБарс Банк, Промсвязьбанк

Застройщик

Застройщиком ЖК «Мельница» выступает «Проспект Девелопмент». Организация входит в Группу компаний «Проспект», которая занимается комплексным управлением проектами в сфере девелопмента жилой и коммерческой недвижимости. ГК работает с 2013-го года, среди готовых проектов застройщика есть ЖК «Арбатский» на Московская — Радищева и коттеджный поселок «Скандинавия» по Тюменскому тракту (станция «Бобровка»). Сейчас строятся 126 000 м² жилья: ЖК «Мельница» около ЖД вокзала и ЖК «Федерация» на Южном Автовокзале, также ГК «Проспект» возводит многофункциональный центр «Эспланада» в Перми, где планируется разместить выставочно-деловой центр, торговые помещения, кинотеатр, гостиница, сеть ресторанов и другие объекты.

Концепция

Жилой комплекс «Мельница» строится напротив ЖД вокзала в границах улиц Челюскинцев — Мамина-Сибиряка — Азина — Марии Авейде. ЖК займет площадь в 19 000 м², где с начала ХХ века размещалась «Мельница Борчанинова-Первушина». Кроме собственно мельницы, там были склады, силовой цех, столярные мастерские и здание конторы. После революции 1917-го года на базе предприятия был создан Свердловский мукомольный завод №2 (с 1993-го года «Екатеринбургский мукомольный завод»), проработавший до 2006-го года. В оформлении всех домов ЖК в той или иной степени использованы элементы, которые были присущи историческим зданиям мельницы.

Проект ЖК включает в себя три жилых дома переменной этажности, подземный паркинг, реконструированное помещение бывшей мельницы, где разместят апартаменты и офисы, и отдельно стоящие здания фитнес-центра и детского клуба.

Внешний фасад «Мельницы Борчанинова-Первушина» в ходе реконструкции отреставрирован и сохранен. В западном крыле (первая секция) запланированы офисные помещения, во второй и третьей секции — комплекс апартаментов. Перед зданием организуют бульвар, установят скамейки, высадят деревья, кустарники, разобьют газоны, проложат велосипедную дорожку. Пешеходную часть, а также дорогу и зоны парковки замостят плиткой. Зданию уже присвоен адрес Азина, 22/4, срок сдачи — 4 квартал 2020-го года.

В этот же время будет сдан пятисекционный 12-15-этажный жилой дом на 358 квартир, которому присвоен адрес Азина, 22/2. Дом приподнят над землей для расширения пространства двора, со стороны Челюскинцев здание полностью закрыто мельницей, видны только верхние этажи.

35-этажный дом второй очереди строительства станет одной из высотных доминант района. Сквозное отверстие в центре здания на уровне 7-15 этажей должно уменьшить «парусность» строения, то есть сократить площадь поверхности, подвергающуюся воздействию ветра, и повысить естественную освещенность двора, который полностью находится внутри ЖК. В доме запроектировано 478 квартир, срок сдачи — 4 квартал 2021-го года.

Дома и апартаменты ЖК «Мельница» объединяет общая закрытая дворовая территория, ее расположат на крыше паркинга. Во дворе будут размещены детский скалодром, игровые площадки для разных возрастов, стритбольная и волейбольная площадки, зона воркаута, скейт-парк, велодорожка. Предусмотрены здесь зоны отдыха как под открытым небом, так и закрытые от осадков. В качестве элемента благоустройства возведут амфитеатр с безопасным покрытием, клумбами и фонтаном типа «каскад». Во дворе высадят деревья, кустарники, разобьют клумбы и газоны. Пешеходные зоны замостят плиткой различных цветов или закроют газонными решетками, на детских площадках используют резиновое покрытие. Для освещения придомовой территории планируется установить фонари «под старину», светодиодные светильники и грунтовые лампы. Полностью двор откроют по завершении строительства комплекса. 

В начале октября 2020-го года было объявлено о начале возведения третьей очереди — небольшого 10-12-этажного дома на 68 квартир, расположенного в глубине комплекса. Сдать его должны вместе со вторым домом в конце 2021-года. На 11 этаже здания разместят террасу. Дом почти полностью закрыт другими объектами ЖК, а с северной стороны граничит со старым жилым фондом и гаражами. В 3 очереди запроектирован свой двор с детской площадкой и зоной для воркаута, велосипедная дорожка. Часть дворового пространства, как и в первом доме, будет размещена в зоне, защищенной от осадков. Для объединения дома с двором ЖК, куда у жителей будет свободный доступ, предусмотрен отдельный мост, а также закрытый переход в паркинг.

Во всем комплексе будет действовать система видеонаблюдения, при входе в жилые дома и въездах в паркинг оборудуют помещения для охраны. Трехуровневый паркинг «Мельницы» находится под двором жилого комплекса, рассчитан на 476 машиномест и 44 мотоместа, последние также можно использовать для хранения различных предметов. Попасть в паркинг можно прямо из дома, без выхода на улицу. Проезд по 1 уровню будет сквозным, с улицы Марии Авейде заехать можно на -1 и 1 уровни, с Челюскинцев —  на -1, 1 и 2 уровни. Около лифтов есть разгрузочная зона. В паркинге также запланировано помещение под автомойку/автосервис. Мотоместо стоит от 118 500 ₽, машиноместо — от 508 984 ₽. Первая очередь паркинга сдается в 4 квартале 2020-го года, вторая — вместе со вторым и третьим домом, через год.

Дом

Дома строятся по монолитной технологии, для межквартирных стен используется кирпич толщиной 250 миллиметров, который обеспечивает повышенную звукоизоляцию. Фасады в жилых домах комбинированные: частично оштукатурены и окрашены, частично закрыты навесным вентилируемым фасадом, кирпичной кладкой, витражным остеклением. Цоколь облицован гранитными плитами. В исторической части комплекса старая кирпичная кладка сохранена и восстановлена по специальной технологии. На лоджиях и в витражах предусмотрены жалюзийные решетки для установки кондиционеров.

В домах будут установлены стеклянные входные группы на уровне земли с двумя вестибюлями на первом этаже для входа с улицы, и одним на третьем этаже, обеспечивающим выход во внутренний двор. В холлах первых этажей есть зоны отдыха, место для консьерж-службы, санузлы с «лапомойками», в холле третьего этажа — колясочные. Светильники в МОП оснащены датчиками движения и шума, в холлах и на этажах размещены элементы навигации. Звонки у квартир ставятся на уровне примерно 1,5 метра, что удобно для детей.   

В домах монтируется система IP-домофонов, объединенная с системой управления контролем доступа и системой видеонаблюдения. Панели домофонов разместят внутри теплых тамбуров входных групп. В квартирах также возможна установка видеодомофона.

ЖК будет подключен к городским системам водо-, теплоснабжения, канализации и оснащен индивидуальным тепловым пунктом (ИТП). Наличие ИТП позволяет регулировать параметры теплоснабжения, например, понижать/повышать температуру теплоносителя в системе в зависимости от погодных условий. На входе в систему водоснабжения дома устанавливаются специальные фильтры для доочистки горячей и холодной воды. Для сбора ТБО построена мусорокамера, вывоз отходов будет осуществляться со стороны Азина без въезда спецтехники на территорию ЖК.

В качестве управляющей компании в сдающемся доме и апартаментах застройщик предлагает жителям выбрать «Лигу ЖКХ». Под ее управлением сейчас находятся 27 домов в разных районах Екатеринбурга, а также ЖК в Березовском, Тюмени, Уфе, Костроме, Перми.

avatar

Надежда Лопатникова,арт-директор дизайн-бюро mo&mo

Мне, как дизайнеру, это обращение к нашей, екатеринбургской, архитектурной классике очень близко. В этом отношении у застройщика «Мельницы» практически нет конкурентов. Бережное отношение к истории, полная реставрация фасада, превращение его в яркий, значимый элемент стиля нового ЖК — огромный плюс. Быстрее всего были проданы именно апартаменты, которые находятся в отреставрированном здании, и это говорит о том, что у многих люди ценят такой подход.

Кроме того комплекс расположен очень удачно. Пусть мимо проходит достаточно загруженная улица Челюскинцев, но дома стоят в некотором отдалении, и трафик не должен сильно чувствоваться.

Квартиры и планировки

Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены оштукатурены, потолки подготовлены под покраску, на полу цементно-песчаная стяжка с дополнительной шумоизоляцией, в санузле установлены раковина со смесителем и унитаз. Второй санузел (при его наличии) и кухня каким-либо  оборудованием не оснащены. В квартире смонтированы входная сейф-дверь, стальные радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики на тепло, воду, электроэнергию. Оборудованы входы для слаботочных сетей (телефон, интернет, цифровое ТВ), домофонная трубка не установлена, но возможна установка видеодомофона. Разводка труб в помещении горизонтальная, трубы проложены под полом. Окна в квартирах увеличенного формата, высота подоконной части в комнатах 80 сантиметров, в них будут устанавливаться 2-камерные стеклопакеты с режимом микропроветривания. На лоджиях остекление одинарное, окна монтируются с распашными створками. В некоторых ванных комнатах, расположенных у наружных стен, тоже есть окна.

В ЖК «Мельница» представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и апартаменты площадью от 29,1 до 178 м². Есть варианты видовых квартир на верхних этажах домов, одноуровневых и двухуровневых апартаментов с мансардными окнами или «вторым светом» (с потолками 5,3 метра и зенитными фонарями). В основном высота потолков в квартирах составляет 2,7 метра, но есть помещения и с трехметровыми потолками.

Зенитный фонарь — светопрозрачная конструкция, устанавливаемая на крыше здания для естественного освещения и вентиляции помещений под крышей

Свободные планировки позволяют объединить несколько квартир или апартаментов. Застройщик предлагает варианты с окнами, выходящими на разные стороны здания, гардеробными, кабинетами, кухнями-столовыми, собственными палисадниками и холлами, с ванными комнатами, где выделены постирочные зоны. В многокомнатных квартирах предусмотрен гостевой санузел. 

В некоторых помещениях окна выполнены с ленточным остеклением, то есть примыкают одно к другому почти без разграничивающих промежутков и объединяются на фасаде в протяженные полосы. Квартиры и апартаменты запроектированы с учетом их расположения на этаже так, чтобы спальни не граничили с ванными комнатами, лестницами и лифтовыми шахтами, а кухни соседствовали с кухнями.

С верхних этажей 35-этажного дома вид будет открываться практически на весь город. Из первого дома с десятого и выше этажей — на ЖД вокзал, Свердлова, высотки ЖК «Екатерининский парк» и на двор самого ЖК.

Цены

Летом 2018-го года, когда начались продажи квартир в ЖК «Мельница», застройщик на своей официальной странице в Facebook презентовал следующие цены: студия площадью 31,6 м² предлагалась за 2 406 502 ₽ (≈76 155 ₽/м²), 1-комнатная квартира в 46 м² — за 3 518 235 ₽ (≈76 485 ₽/м²), 2-комнатная в 59,7 м² — за 4 206 735 ₽ (≈70 465 ₽/м²), 3-комнатная в 85,7 м² — за 6 298 480 ₽ (≈73 495 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈74 000 ₽.

В ноябре 2020-го года в доме, который сдается в 4 квартале, в продаже у застройщика вариантов практически не осталось, только две 4-комнатных квартиры площадью от 118,35 м² по цене от 9 433 495 ₽ (≈79 710 ₽/м²). В домах, сдающихся в конце 2021-го года, выбор пока значительно больше: там можно купить последнюю студию площадью 30,55 м² за 3 467 425 ₽ (113 500 ₽/м²), однокомнатную квартиру в 38,45 м² — за 4 075 700 ₽ (106 000 ₽/м²), двухкомнатную квартиру в 55,9 м² — за 5 142 800 ₽ (92 000 ₽/м²), трехкомнатную квартиру в 86,35 м² — за 7 037 525 ₽ (81 500 ₽/м²). Средняя цена застройщика сегодня составляет ≈95 000 ₽/м², то есть на 27% выше, чем цена 2,5 года назад. Собственно ровно на эти же 27%, с 63₽ до 80₽, вырос за это время курс доллара.

Вместе с первым домом сдается и здание бывшей мельницы, в котором «Проспект Девелопмент» разместил апартаменты и пространства под коммерческую недвижимость. На данный момент первые считаются нежилыми помещениями, что накладывает на владельцев ряд ограничений. Например, нельзя оформить постоянную или временную регистрацию, применяются повышенные тарифы ЖКХ, налоговые ставки тоже выше, чем на квартиру. Однако, до конца этого года Правительство России планирует утвердить правовой статус апартаментов как жилого помещения и разрешить в них регистрацию по месту жительства. В ЖК «Мельница» на ноябрь 2020-го года свободны апартаменты только больших площадей: трехкомнатные площадью 106 м² продаются за 9 010 000 ₽ (85 000 ₽/м²), четырехкомнатные в 149,4 м² — за 11 952 000 ₽ (80 000 ₽/м²) и пятикомнатные в 174,1 м² — за 13 928 000 ₽ (80 000 ₽/м²).

На вторичном рынке в ЖК «Мельница» студию площадью 37 м² можно купить за 4 000 000 ₽ (≈108 110 ₽/м²), 1-комнатную квартиру в 46 м² — от 4 710 280 ₽ (≈102 400 ₽/м²), 2-комнатную в 61 м² — за 5 499 000 ₽ (≈90 150 ₽/м²). Квартир большего размера агентства города сегодня не предлагают. В среднем квадратный метр в 1-2 комнатных квартирах в этом ЖК стоит на вторичном рынке ≈100 000 ₽, то есть практически столько же, сколько стоит квадратный метр в аналогичных помещениях у застройщика (≈103 000 ₽) и ровно на треть выше цены в начале продаж летом 2018-го года. Можно констатировать, что стоимость квартир меньшего размера за это время увеличилась больше, чем стоимость трех- и четырехкомнатных помещений.

Буквально в 500 метрах, в квадрате улиц Азина — Свердлова — Шевченко — Мамина-Сибиряка, строится ЖК «Екатерининский парк», первые дома которого будут сданы в конце 2021-го года. В нем сегодня можно купить однокомнатную квартиру площадью от 40 м² по цене от 4 880 000 ₽ (≈122 000 ₽/м²), двухкомнатную квартиру, от 56 м² предлагают от 6 552 000 ₽ (≈117 000 ₽/м²), трехкомнатную квартиру от 99 м² — от 10 338 867 ₽ (≈104 440 ₽/м²) и четырехкомнатную квартиру от 144 м² — от 13 545 081 ₽ (≈94 060 ₽/м²). Средняя цена — около 110 000 ₽/м², и это на 16% выше стоимости квадратного метра в квартирах в ЖК «Мельница». Такая серьезная разница, по всей видимости, объясняется тем, что проект благоустройства территории «Екапарка», как и сам размер этого жилого квартала, выглядит более привлекательным для тех, кто имеет возможность купить жилье по ценам, которые существенно выше средних по Екатеринбургу.

Таким образом, стоимость квартир в ЖК «Мельница» в целом соответствует его уровню и расположению, и даже ощутимо ниже цен в схожих по уровню и расположению ЖК. 

Цены за квартиры:

  • студия, 30,55 м² — 3 467 425 ₽, ≈113 500 ₽/м²;
  • однокомнатная, 38,45 м² — 4 075 700 ₽, ≈106 000 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 55,9 м² — 5 142 800 ₽, ≈92 000 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 86,35 м² — 7 037 525 ₽, ≈81 500 ₽/м²;
  • четырехкомнатная, 118,35 м² — 9 433 495 ₽, ≈79 710 ₽/м².

avatar

Надежда Лопатникова,арт-директор дизайн-бюро mo&mo

На старте продаж цены были очень привлекательными, сейчас, конечно, дороговато, хотя вот «Екатерининский парк» напротив еще дороже, а плюсы его только в том, что он расположен внутри микрорайона, вдалеке от больших улиц, и возле него планируется большая прогулочно-рекреационная зона. Остальное уже нюансы, связанные с планировками, отделкой квартир и подъездов, применяемыми материалами и так далее.

У «Мельницы» очень интересные планировки, даже у небольших квартир. Большое количество окон оставляет очень много свободы для организации жилого пространства. Я веду дизайн-проекты в обоих этих комплексах и с уверенностью могу сказать, что в «Мельнице» работать проще и интересней. Вариантов, как обыграть любую их планировку, значительно больше. Кроме того, есть уникальные решения, как, например, трехкомнатные квартиры с окном в ванной — такого очень мало на рынке

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Мельница» относится к Железнодорожному району, территориально комплекс строится в границах улиц Челюскинцев — Мамина-Сибиряка — Азина — Марии Авейде  напротив ЖД вокзала. С запада комплекс вплотную граничит с Marins Park Hotel Yekaterinburg (бывшая гостиница «Свердловск»), с юго-востока ЖК упирается в жилые дома советской постройки. Из-за близости ЖД вокзала, автовокзала, транспортного узла городского общественного транспорта и большой гостиницы около комплекса со стороны Челюскинцев — Свердлова всегда многолюдно.

Посмотреть на карте

Детские сады. Муниципальный детский сад 97 на Азина, 18Б находится под окнами 35-этажного дома. Учреждение работает с 1970-го года, недавно в нем заменили окна, но родители считают, что группам требуется ремонт и обновление. В садике есть ясельные группы, логопедический пункт. В радиусе 500 метров расположены еще два детсада, в том числе компенсирующего вида для детей с нарушениями зрения.   

На территории ЖК, между первым и третьим домами, расположено реконструированное здание площадью 181,3 м², в котором планируют открыть детский клуб.

В 400 метрах на Челюскинцев, 92 работает отделение частного детского сада «Мишутка», прием детей здесь ведется с года, есть группы неполного дня, отзывы родителей о нем положительные.

Учреждение работает с 1970-го года, недавно в нем заменили окна, но родители считают, что группам требуется ремонт и обновление

Школа. Ближайшая школа 30, рассчитанная на 635 человек, находится в 600 метрах от ЖК на Мамина-Сибиряка, 43. В ней преподают английский и немецкий языки, есть классы с углубленным изучением математики. Родители и учащиеся отзываются о школе положительно. На ее базе работает ДЮСШ «Дети России», где ребята могут заниматься гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами, футболом.  

Примерно на таком же расстоянии от «Мельницы» находится гимназия 155 на Челюскинцев, 90, дойти до нее можно за 10 минут. Здание недавно было полностью отреставрировано. В гимназии обучается 958 детей, ведется углубленное изучение предметов гуманитарного профиля, работают различные кружки. Отзывы родителей и учащихся хорошие

До частной гимназии 212 «Екатеринбург-Париж» на Короленко, 11 можно дойти за 15 минут. Школа была создана в 2008-м году при поддержке УГМК и консульства Франции, в ней углубленно изучают английский и французский языки.

Для детей, желающих получить дополнительное творческое образование, на Челюскинцев, 98 рядом со 155 гимназией работает 9-я детская школа искусств, где есть музыкальное и художественное отделения. В здании совсем недавно сделан капитальный ремонт, отзывы родителей положительные.

Медицина. Взрослая поликлиника 2 ЦГБ 3 находится в 10 минутах ходьбы на Братьев Быковых, 16/2, там же расположены отделение неотложной помощи, женская консультация и другие отделения ЦГБ. Отзывы скорее хорошие: пациенты считают, что после реорганизации регистратуры и внедрения электронной очереди стало проще записаться на прием и уменьшились очереди к кабинетам, но приема у профильных специалистов все-таки ждать довольно долго. Также есть жалобы на работу врачей. 

В соседнем дворе на Испанских Рабочих, 28 расположена детская поликлиника 1 ДГБ 9, отзывы родителей о ней положительные. Дневной стационар ДГБ 9 работает рядом, на Мельковской, 2б, там принимают узкие специалисты, проводят диагностику и работают кабинеты физиотерапии.

На Челюскинцев, 104 в 2 минутах ходьбы от ЖК находятся две аптеки, круглосуточная «Планета здоровья» работает у привокзальной площади. До отделения частного медцентра «Ангио Лайн» на Еремина, 3 идти примерно 15 минут. Там можно получить консультации специалистов, в том числе детских, сдать анализы, пройти диагностику. Отзывы посетителей о нем отличные.

Магазины. Ближайший супермаркет сети «Пятерочка» находится около детского сада на Азина, 18ж. На углу Челюскинцев — Свердлова работает один из старейших «Кировских». За 5 минут на машине можно доехать до гипермаркета «Мегамарт» и круглосуточной «Ленты» на Космонавтов. В самом комплексе «Мельница» по проекту предусмотрены торговые помещения.

В 1,5 километрах на Сулимова, 50 находится ТРЦ «Парк Хаус», в котором есть «Перекресток», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео» и другие магазины разной направленности.

Спорт. На придомовой территории застройщик запроектировал площадку для воркаута, спортплощадки для активных игр, скейт-парк, велодорожку. В сентябре на продажу выставили отдельно стоящее 2-этажное здание под фитнес-центр. Площадь здания составляет 1147 м², оно входило в ансамбль «Мельницы Борчанинова–Первушина» и было реконструировано. Доступ в фитнес-центр обещают организовать как с дворовой территории, так и с улицы.  

В 1,5 километрах около метро «Динамо» находятся Дворец игровых видов спорта и спортивный комплекс «Динамо». Там работают тренажерные залы, стрелковый клуб, различные спортивные секции для взрослых и детей, в «Динамо» также есть бассейн.

В 1,5 километрах около метро «Динамо» находятся Дворец игровых видов спорта

Отдых. До Харитоновского парка на Шевченко, где можно заняться активным отдыхом или погулять, идти 15-20 минут. В строящемся напротив, через Азина, «Екатерининском парке» застройщик обещал создать обширную зеленую пешеходную зону, доступную для всех горожан.

За перекрестком Либкнехта — Никонова начинаются парк ККТ «Космос», затем Олимпийская набережная и Литературный квартал. В этой локации много кафе, ресторанов, кофеен и прочих подобных заведений, культурный досуг обеспечат Театр юного зрителя, Камерный театр, Дом музыки, Филармония, Театр музыкальной комедии. В Литературном квартале и в радиусе 500 метров вокруг него работает 12 музеев, проводятся различные городские мероприятия. В 2,5 километрах расположены Плотинка и Исторический сквер, пешая прогулка до них займет 30–40 минут. Ближайший кинотеатр «Космос» находится в 20 минутах ходьбы на Дзержинского, 2.

Транспорт

Подъезды к ЖК «Мельница» возможны с улиц Марии Авейде и Челюскинцев. Вдоль апартаментов (бывшая мельница) организовано одностороннее движение до въезда на паркинг. Выехать из комплекса можно на Мамина-Сибиряка мимо высотной секции и по Авейде на Азина. Движение по Мамина-Сибиряка в этом месте одностороннее в сторону центра. К ЖД вокзалу стекаются все виды общественного транспорта Екатеринбурга, что, с одной стороны, позволяет доехать до любого района города, с другой — создает дополнительную нагрузку на и так забитые дороги.

Подъезды к ЖК «Мельница» возможны с улиц Марии Авейде и Челюскинцев

Автобус, троллейбус. Ближайшая остановка «ДК железнодорожников» (бывшая «Гостиница Свердловск») находится на углу Челюскинцев — Свердлова. Здесь проезжают 021, 48, 052, 056 и 57 автобусы. Через остановку «Ж/Д вокзал», которая расположена на привокзальной площади, следуют городские маршруты 1, 01, 21, 043, 045, 60, 082 и пригородные автобусы 114, 120 и 147. На этих же остановках можно сесть на 1, 3, 5, 9 троллейбусы, 11 маршрут подъезжает прямо к зданию гостиницы. Автобусы и троллейбусы охватывают все районы города и ряд пригородов. Например, до площади 1905-го года следуют 21, 045, 48, 052 и 57 автобусы. 60 маршрут идет на Синие камни через Втузгородок, а 9 троллейбус — на Уктус по Белинского.

Здесь проезжают 021, 48, 052, 056 и 57 автобусы

Трамвай. Остановка трамвая «Ж/Д вокзал» находится напротив Marins Park Hotel Yekaterinburg, здесь проходят маршруты 3, 7 и 23. На них можно доехать до Парка Маяковского, Центра, ВИЗа, Юго-Запада, Сортировки, Пионерского, Уралмаша, Эльмаша, Втузгородка, ЖБИ.

Остановка трамвая «Ж/Д вокзал» находится напротив Marins Park Hotel Yekaterinburg

Метро. До станции метро «Уральская» идти 8 минут, можно доехать до Уралмаша или Ботаники. Поездка до центра города займет пять минут. 

Электричка. Станция «Екатеринбург-Пассажирский» находится напротив ЖК. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. Без пробок на машине до центра можно доехать за 10 минут.  По проспекту Космонавтов на автомобиле удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, ЕКАДа и Серовского тракта. По Сулимова и далее по Блюхера — на Березовский тракт. В часы пик обстановка на Свердлова и Челюскинцев напряженная, особенно вечером в сторону Уралмаша. При сложных погодных условиях, проведении ремонтных работ, из-за приближающихся праздников могут «вставать» все прилегающие к ЖД вокзалу улицы. Выезд/заезд к домам в этом случае будет весьма затруднен. Отчасти ситуацию облегчит сквозной проезд по 1 уровню паркинга, который позволит заехать с Азина, а не продираться сквозь пробку на Челюскинцев.

Такси днем приезжает за три-пять минут, поездка до центра Екатеринбурга займет 10 минут и обойдется в 85 ₽. До аэропорта ехать 25–30 минут за 350 ₽.

avatar

Надежда Лопатникова,арт-директор дизайн-бюро mo&mo

ЖК «Мельница» очень интересен и своим подходом к архитектуре, и своим расположением. На мой взгляд, этот ЖК предназначен для людей, ориентирующихся на стильное жилье и сценарий «работа-квартира-городская культура», а не на прогулки в большом дворе и вокруг него с колясками или всем семейством. Есть удобные квартиры, паркинг и закрытый двор, выезды во все стороны, центр в шаговой доступности и, в конце концов, даже метро недалеко — все, что нужно современному человеку для жизни в большом городе.

Выводы
  • Компания «Проспект Девелопмент» входит в ГК «Проспект», которая работает с 2013-го года. У застройщика немного готовых объектов, сейчас возводятся два ЖК в Екатеринбурге и большой МФЦ в Перми.

  • ЖК «Мельница» строится напротив ЖД вокзала в границах улиц Челюскинцев — Мамина-Сибиряка — Азина — Авейде на территории исторического объекта «Мельница Борчанинова-Первушина».

  • По проекту здание мельницы сохранит исторических облик, внутри разместятся коммерческие помещения и апартаменты. Также ЖК включает три жилых дома переменной этажности, подземный паркинг, закрытый двор, здание фитнес-центра и детского клуба.

  • В четвертом квартале 2020-го года будут сданы здание с апартаментами и пятисекционный 15-этажный дом. Еще два дома должны сдать через год, в 4 квартале 2021-го года. Квартиры и апартаменты продаются с отделкой «под чистовую».

  • Квартиры в ЖК «Мельница» отдаются по ценам, характерным для центральных и престижных районов города, их стоимость даже несколько ниже аналогов, что объясняется как расположением домов, так и скромными для такого уровня жилья размерами рекреационной зоны. Цена квадратного метра на 25% выше средней по Екатеринбургу, размеры квартир большие.  

  • Комплекс строится практически в историческом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности любая инфраструктура, культура и досуг.

  • Рядом останавливаются все виды ОТ, в том числе метро и электричка. До центра города на машине ехать 10 минут. Дорожная ситуация на ближайших улицах напряженная, особенно в часы пик. 

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru